Quanto custa financiar uma reforma? Veja taxas e condições do novo programa

Reformar a casa ou o apartamento é um sonho de muitos brasileiros, mas o custo costuma ser um dos maiores desafios. Para facilitar esse processo, o governo federal anunciou em setembro de 2025 uma nova linha de crédito para reformas habitacionais, com subsídio de R$ 7,3 bilhões. A medida promete beneficiar milhões de famílias, oferecendo juros bem abaixo do mercado e prazos acessíveis.

Neste artigo, você vai entender como funciona o programa, quem pode participar, quais as taxas de juros e como se preparar para solicitar o financiamento.

Por que o novo crédito para reformas é importante?

Atualmente, linhas de crédito pessoais chegam a cobrar até 6% ao mês em juros, o que inviabiliza reformas para muitas famílias. O novo programa vem para baratear o financiamento, principalmente para as famílias de baixa e média renda.

O governo prevê conceder até R$ 30 bilhões em empréstimos entre 2025 e 2026, com prazos de até 60 meses para pagamento e carência de até 180 dias.

Regras do novo programa de crédito para reformas

Faixa 1 – Renda até R$ 3.200

• Taxa de juros: até 1,17% ao mês
• Garantia do FGHab (Fundo Garantidor da Habitação Popular)
• Mais acessível para famílias em situação de vulnerabilidade

Faixa 2 – Renda de R$ 3.200,01 a R$ 9.600

– Taxa de juros: até 1,95% ao mês

– Não conta com o FGHab, mas ainda é mais barata que linhas de crédito convencionais

Faixa 3 – Renda acima de R$ 9.600

– Financiamentos oferecidos com recursos dos próprios bancos

– Taxas de mercado, sem subsídio

Prazo dos empréstimos: até 60 meses
Carência: até 180 dias
Valor disponível: R$ 30 bilhões (faixas 1 e 2)

De onde vem o dinheiro do programa?

Os recursos virão do Fundo Social do Pré-Sal, abastecido pelas receitas da exploração de petróleo. O governo emprestará esse dinheiro aos bancos a custos muito baixos, permitindo que eles ofereçam taxas reduzidas aos beneficiários.

Isso garante que famílias de baixa renda consigam financiar reformas como:

1. construção de um banheiro novo,
2. ampliação da cozinha ou garagem,
3. melhorias em acabamento e acessibilidade.

Por que os juros são tão baixos?

Enquanto a taxa Selic gira em torno de 15% ao ano, os beneficiários do programa pagarão de 1,17% a 1,95% ao mês, o que representa uma economia significativa.

Exemplo:

• Empréstimo de R$ 20 mil na Faixa 1
• Prazo: 60 meses
• Parcela estimada: cerca de R$ 440 por mês

Como se preparar para solicitar o crédito

1. Organize sua renda é preciso comprovar a faixa de renda familiar.
2. Defina a reforma saiba exatamente o que será feito.
3. Simule os custos no Quanto Custa Reformar, você pode calcular gratuitamente o custo detalhado da sua obra, incluindo materiais e mão de obra.
4. Compare propostas embora a Caixa Econômica Federal seja a principal operadora, outros bancos também podem aderir.

Vantagens do programa

1. Juros até 5x mais baixos que o crédito pessoal
2. Carência de até 6 meses para começar a pagar
3. Prazo de até 5 anos
4. Mais famílias contempladas, incluindo classe média

É necessário deixar a casa como caução para conseguir o crédito para reformas?

Não, o programa de crédito para reformas habitacionais não exige que a casa seja usada como caução. O que é necessário é comprovar a renda familiar e apresentar a documentação exigida pelo programa. Para a Faixa 1 (renda até R$ 3.200), há ainda a proteção do Fundo Garantidor da Habitação Popular (FGHab), que cobre o pagamento das prestações em caso de inadimplência, garantindo mais segurança ao mutuário.

O Fundo Garantidor da Habitação Popular (FGHab) funciona como uma espécie de “colchão de segurança” para quem pega o financiamento da Faixa 1. Se, por algum motivo, a família atrasar o pagamento das parcelas, o fundo pode cobrir esses pagamentos temporariamente, evitando problemas com o banco e dando tempo para regularizar a situação. Assim, o programa garante mais tranquilidade e segurança para quem precisa fazer pequenas reformas em casa.

Como obter mais informações sobre o programa de crédito para reformas habitacionais

A nova linha de crédito para reformas habitacionais é uma excelente oportunidade para quem deseja melhorar seu imóvel sem comprometer todo o orçamento com juros altos.

Para saber mais sobre o programa de crédito para reformas habitacionais, os interessados podem acessar o site oficial da Caixa Econômica Federal, que oferece informações detalhadas sobre as condições de financiamento, documentação necessária e etapas do processo. Além disso, é possível realizar simulações e tirar dúvidas diretamente no portal. Para famílias da Faixa 1, é recomendável verificar junto à prefeitura local, pois o cadastro pode ser realizado por meio dos municípios. Para as demais faixas, o interessado pode se dirigir diretamente a uma agência da Caixa Econômica Federal.

Se você está planejando ampliar, pintar ou modernizar sua casa, aproveite para calcular seus custos com o Simulador de Reformas do Quanto Custa Reformar e já se preparar para usar o programa da melhor forma possível.

19.09.2025